Землеустроительная экспертиза при спорах по взаимному размещению границ земельных участков относительно тех или иных территорий с особым режимом использования, а также зданий, строений и сооружений

 

zemleustroitelnaya

Третья группа споров обусловлена разбирательствами о нахождении в границах того или иного участка чужих зданий, строений и сооружений всех типов, являющимся следствием ошибок формирования участка, неправильной разбивки при возведении объектов недвижимости, просчетами на стадии проектирования. Кроме того сюда можно отнести ошибочное формирование участка в зоне с особым режимом использования (санитарно-защитной, охранной, береговой полосе и др.) либо попадание участка в такую зону после возведения поблизости нового производственного объекта или линейного сооружения. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по спорам данной группы:

- Находится ли здание/строение/сооружение, расположенное по адресу: …, в границах земельного участка с реестровым номером 68:…, расположенного по адресу: …? Если да, то какова площадь и границы занятой части земельного участка?

- Находится ли земельный участок с реестровым номером 68:…, расположенный по адресу: …, в границах санитарно-защитной зоны/охранной зоны/береговой полосы/иной зоны того или иного объекта? Если да, то какова площадь и границы части земельного участка, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны/охранной зоны/береговой полосы/иной зоны того или иного объекта?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы

- правоустанавливающие документы на спорные земельные участки;

- выписки из ЕГРН о спорных земельных участках;

- геодезические планы/схемы границ спорных участков;

- технические паспорта или техпланы на здание/строение/сооружение;

- уникальные характеристики объекта, определяющие размер зоны с особым использованием вокруг него (например, диаметр и давление газопровода или средний многолетний уровень поверхностных вод).

Условия проведения экспертиз и исследований и их оплаты

Основанием для проведения экспертиз и исследований являются:

  • постановления (определения) о назначении экспертиз
  • договора с юридическими и физическими лицами